200万在粤港澳大湾区，够不够上牌桌？

开门见山，问一个问题，如果你有200万的预算，放眼整个粤港澳大湾区，你会买哪里？或者说，可以买哪里？

200万，几乎是一个刚毕业的小白领购买首套房的极限，也是一个普通中产家庭购置二套房的极限。所以，这个问题很有代表性，反映了当今房价的魔幻现实主义。

下面是广州最新的土拍行情，甭管多么远、多么偏，起拍价全部在一万以上了，这意味着7434平方公里的大广州，几乎全面进入首付100万的时代。洼地？不存在的。

图片来源：腾讯房产

这是广州的情况，如果是深圳，门槛只会更高。

所以。200万的预算，在一线城市，你只有三个选择：

第一是市区老破小，至多50平米。老破小租金价值还可以，但说实话，广深房票珍贵，只买个50平米，实在是浪费宝贵的名额。更何况，随着楼龄逐渐渐长，再拿几年，银行是否愿意贷款，要打一个问号。

第二是郊区小两居，至多80平米，还得是很远的郊区，近郊的话，没有个300万的预算，还真够不着。说实话，这种房子拿着，我不知道可以做什么用？不好租，也做不了自住改善房，升值潜力怎么样完全靠赌，毕竟这种房子既无地段价值，也无产品价值。

第三是市区小公寓，30到50平米小单间。客观讲，公寓的租售比是不错的，但从历史经验来看，公寓涨幅实在太差，和住宅有云泥之别。再加上税费高，不好卖，这种房子拿在手上，几乎只能指望租金来回本了。只有租金收益的房子，和大额理财产品有什么区别？

根本上讲，在广深这样的核心城市，如果你只有200万的预算，其实已经出局了，连上牌桌的机会都没有。

为什么不解放思想，看看周边城市？大水蔓灌，就一定有侧漏之地，广深关门，无疑给周边小兄弟送来了大礼包。

开发商们早已先知先觉，以佛山为例，2017年，佛山共卖出了105481套住宅，面积达1186㎡，远超广州、深圳。与此同时，土地市场吸金约925亿元，同比上涨54.6%，刷新了近9年来的最高纪录，楼面价亦大步迈入万元时代，与广深的冷清形成鲜明对比。

值得一说的是，抢滩佛山市场的大部分还是“过江龙”（外地房企），仅2017年就有13家新面孔在佛山拿地，包括绿地香港、金辉、中昂、中山大信、宝力慧谷、华发、世茂、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南、路劲。

2017年是外地房企进驻佛山的井喷之年，佛山历史上从未出现过如此盛况，足见龙头房企对佛山市场的看好。与个人投资者不同，房企进驻一个陌生城市，往往是拿着几十上百亿的资金，没有严格缜密的市场调研与逻辑论证，是不敢贸然进场的。

在抢滩佛山的众多“过江龙”中，最令市场耳目一新的一定是绿地香港——原因很简单，他们不准备做那种市场主流的快销品，而是决定做一个具备实验色彩的颠覆性产品。

为此，绿地香港不惜重金邀请到建筑大师毛厚德先生加盟。

毛厚德是谁？享誉世界的建筑大师，最为人熟知的作品是东京迪斯尼海。但在接受上海迪斯尼乐园的邀请时，他却婉拒了，原因是不想复制经典，他只做开创性的事情。这一次，他选择了佛山，究竟要做一个什么样的产品呢？

精挑细选之后，绿地香港与毛厚德团队最终把目光瞄准了万众瞩目的珠三角新干线机场，并在其周边找到了一处位于佛山第一高峰、国家4A景区皂幕山脚下的桃源之地，占地1200亩，足以放飞想像、大展拳脚。

他们为项目取了一个极为清雅与诗意的名字——拾野川，目标是打造成岭南天地之后的又一个文化旅游新坐标，以及华南地区第一网红小镇。

以下是拾野川的位置示意图，项目位于佛山市高明区，距离规划中的珠三角新干线机场约18公里。

特别值得一说的是，珠三角新干线机场可不是一个小机场，而是一个4F级机场，可以起降包括空客A380在内的各种大飞机。4F是机场等级中最高的一种，目前全国只有十几个这样的机场，这意味着珠三角新干线机场与北京首都国际机场、广州白云机场、上海浦东机场一个级别。

这个机场为什么没有取名佛山机场，而冠以珠三角的名字，也是因为它是一个服务半径超大的枢纽机场，而不仅仅是为佛山市服务的小机场。

下面是珠三角新干线机场空港经济区的示意图，高明区作为珠江西岸重要交通枢纽的规划定位也一目了然。

高明：湾区西部交通枢纽规划图，

如图所示，拾野川正好位于空港经济圈内，想像空间巨大。

以毛厚德过往的风格来看，他只做开创性、颠覆性的产品。那么，就来看看拾野川的颠覆性体现在哪里？

第一、颠覆性的用地条件——0.25的超低容积率

整个项目占地1200亩，建设用地仅600亩，别墅区仅0.25容积率（以建设用地＋租用农旅用地计算）。在容积率搏到尽的广州深圳，0.25简直可以用奢侈来形容。

据统计，从2015年开始，广州成交的113块居住用地（含商住），仅有6块地容积率小于2。换句话说，如果想在广州买一套容积率小于2的新房，你的选择只有5%，而想买到容积率小于1，对不起，几乎没有。

而在拾野川，你可以买到容积率只有0.25的小别墅。

拾野川实景图

第二，颠覆性的建设方法——超强的领地感与尊贵感

别墅的优势是接地气，但和高层住宅相比，一大不足是视线受阻，享受不到好的景观资源，而且私密性欠佳。所以，高端别墅一般不会选在平地上，而会选择山上，比如香港的半山豪宅、洛杉矶的比弗利山庄，都是如此。

为此，拾野川在佛山首创“坡地别墅”这类产品，全系别墅产品都位居15-30度的缓坡中。项目利用坡地别墅的高差，不仅使得上下两户别墅的景观互不遮挡，形成户户超大景观面的附加值，更塑造了真正独门独户的双层别墅，进入室内要通过三道院门。

懂别墅的人都知道，这种超强的领地感与尊贵感，即使在以前500方的大别墅中都为数不多。

拾野川实景图

第三，颠覆的价格——170万拿下一套湾区小别墅

在这样的工程难度下，拾野川的一款产品面积居然可以做到95㎡，堪称佛山最小墅，但在房间舒适度上却丝毫未打折扣，起居室开间宽达7.7m。

众所周知，开间，也就是房屋的采光面，这是一个非常影响居住体验的指标。而7.7米是什么概念？普通高层住宅，一般只能做到3到3.5米，200平米以上的大平层也未必能有这样的尺度。而拾野川95平米的房子，却做到7.7米的开间，可以说极为罕见。

另外，每一套别墅中都拥有大套房，部分产品更赠送6.3米层高的地下室，可谓是最小的面积最大的享受。

更激动人心的是，整套别墅总价仅为170万起，还不到前面讨论的200万，普通中产家庭完全够得着。

一句话就是：

所以，如果你有200万的预算，与其在大城市买一套几十平米的鸟笼子，为什么不把眼界稍微开阔一下，到佛山买一套这样的小别墅呢？既能保值升值，又能作为周末小住的一个漂亮居所，而且还不占用宝贵的一线城市房票。

拾野川实景图

现代人普遍都有自然缺失症，特别是儿童，更需要与大自然的亲近。拥有一套山野烂漫的小别墅，时不时小住两天，应该是中产阶层的标配。

从广州驱车，一个半小时即可达到，符合湾区生活的半径与节奏。项目距离珠三角新干线机场只有18公里，机场开通之后，即可畅达全国。

大家知道，机场周边是有限高令的，如果与机场太近，经济发展与生活方式都会受到干扰。一般来说，距离机场20公里左右的地方，一般都是好地方，既能享受机场的便捷，又不会受到限高令的影响。世界上有很多CBD都在距离机场20公里左右的地方，比如北京CBD、陆家嘴CBD都如是。

所以，距离珠三角新干线机场18公里的拾野川，其地段价值完全可以看好。

“久在樊笼里，复返得自然”

——这既是古人的志趣，也是现代都市人的梦想。都市生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方，二者对立统一、不可分割。

拾野川实景图

“眼前的苟且”可以自己掌握，“诗和远方”应该交给造梦者。

那么，绿地香港与毛厚德的联手，会给湾区人民营造一个怎样的梦境呢？我们拭目以待。

如此惬意的漂亮房子，要不要去实地看看？

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拾野川实景拍摄

千呼万唤始出来。刚刚获悉，拾野川正式对外开放，现向城市战争的读者朋友正式发出邀请，有兴趣参观的朋友可扫描以下二维码，或者点击阅读原文，报名即可。

有没有潜力成为华南地区第一网红小镇，任君评说。